マンション購入

【2022年版】白金高輪・麻布十番の築浅マンションを立地・仕様・共用施設で比較

最近引っ越しを検討していまして、立地や賃料とのバランスで白金高輪近辺を考えています。

白金高輪は再開発が進み、多くのマンションがあって頭がごっちゃになってしまったので、いくつか代表的なものをまとめておきたいと思います。

白金ザ・スカイ

まずは白金ザ・スカイです。

白金ザスカイは1,000戸を超える大規模マンションで、注目度の高いマンションですね。

今後白金高輪の駅No1マンションになるかという物件ですし、駅も白金高輪徒歩3分と駅近、大規模で共用施設も充実しているので魅力的です。

一方で投資目的の人も多くマンションの民度が少し不安でしょうか。
(白金高輪だから大丈夫なんでしょうか)

また高速道路の目の前の立地も住んでみてどうか、あとはしばらく強気な家賃設定が続くでしょうから予算的な問題もありますね。。

2022年12月竣工なので、来年の引っ越しになる点もありタイミングも含めて少し合わないかなという感じです。

物件概要
  • 売主:東京建物 長谷工コーポレーション 住友不動産 野村不動産 三井不動産レジデンシャル
  • 設計:梓設計
  • 外装・外構デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
  • 共用部デザイン監修:乃村工藝社AND
  • 施工:大林・長谷工建設共同企業体
  • 価格:未定
  • 専有面積:23.94㎡~147.10㎡(トランクルーム面積0.38㎡~2.28㎡含む)
  • 総戸数:1247戸(非分譲住戸477戸含む)
  • 規模:地上45階地下1階建て
  • 交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
  • 所在地:東京都港区白金一丁目
  • 竣工予定:2022年12月下旬

地図はこちらで白金高輪から麻布十番方向に少し歩いた古川橋の交差点あたりです。

ザ・パークハウス高輪タワー

ザ・パークハウス高輪タワーは白金高輪徒歩2分の駅近が魅力のタワーマンション。

26階建てで164戸とタワマンとしては大規模ではないものの、パークハウスのブランドもあってめっちゃ良いですね。

一方で共用施設はゴルフラウンジとカラオケしかなく、パーティルームや打ち合わせに使えるラウンジもなさそう。

小規模なので仕方ないですがタワマンの魅力は豪華な共用施設でもあるので、その点はちょっと残念ですね。

ただ、その分エントランスやエレベーターホールは豪華というか開放感があり素敵なデザインになっています。

竣工は2021年11月で2022年7月現在で賃貸物件も出ていました。

物件概要
  • 売主:三菱地所レジデンス 三菱倉庫 大栄不動産
  • 施工:熊谷組
  • 専有面積:41.69㎡~142.71㎡
  • 総戸数:164戸
  • 規模:地上26階地下1階建て
  • 交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩2分 京急線・都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩11分
  • 所在地:東京都港区高輪1丁目
  • 竣工:2021年11月

地図はこちらで白金高輪の駅目の前の桜田通り沿いとかなりの好立地。

共用施設がないのは気になりますが、その分賃料も控えめな物件が多くあり手が届きそうです。

またエントランスやエレベーターフロアはすごくおしゃれなデザインになっているので、住んでみての満足度が高そうなのも良いかなと思っています。

ザ・パークハウス三田ガーデン

ザ・パークハウス三田ガーデンは白金高輪と麻布十番間の三の橋に建てられたタワーマンションです。

物件名にガーデンがついているだけあり、公開空地が多く開放感というか庭感のある素敵なマンションです。

立地は白金高輪駅徒歩8分と少し駅から離れますが、日常的に電車を使わないので我慢できるところで、駅から離れる分麻布十番も徒歩圏内になるのでそこは良いなと。

総戸数は266戸ありますが、共用施設は「ガーデンサロン」と「ルーフトップテラス」のみで少しさみしいですね。

竣工は2021年10月で2022年7月現在ですでに賃貸も出ています。

物件概要
  • 売主:三菱地所レジデンス 三菱倉庫 大栄不動産
  • 施工:フジタ
  • 専有面積:40.72㎡~121.44㎡
  • 総戸数:266戸(事業協力者住戸11戸含む)
  • 規模:タワー棟地上22階地下2階建て レジデンス棟地上7階地下2階建て
  • 交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分 都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩12分
  • 所在地:東京都港区三田5丁目
  • 竣工:2021年10月

地図はこちらで三の橋の近くで白金高輪からは遠のきますが、その分麻布十分も徒歩圏内となり駅の喧騒もなくなるので個人的には良いなと。

プレミストタワー白金高輪

プレミストタワー白金高輪は駅徒歩1分とほぼ駅直結と言って良い駅近が魅力のタワーマンション。

外観デザインもスマートで素敵です。

共用施設はオーナーズサロンやオーナーズキッチンがありスカイラウンジなどはありません。

落ち着いて住みたい人向けの物件のようです。

白金高輪は白金ザスカイが大規模・共用施設たっぷりなタワマンなので、その他はコンセプトやターゲットをきっちり変えているのか落ち着いた物件が多いですね。

竣工予定は2022年11月と今回の引っ越しのタイミングには合わなそうですが、プレミストは以前他物件を内見したときに素晴らしい内装だったのですごく後ろ髪を引かれる思いはありますね。

物件概要
  • 売主:大和ハウス工業
  • 施工:西松建設
  • 専有面積:33.06㎡~117.15㎡
  • 総戸数:280戸(非分譲住戸127戸含む)
  • 規模:地上35階地下3階建て
  • 交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分
  • 所在地:東京都港区高輪一丁目
  • 竣工予定:2022年11月上旬

地図はこちらでパークハウス高輪タワーのお隣さんになるでしょうか。

駅徒歩1分というのは大きな魅力ですね。

ザ・パークハウス三田タワー

ザ・パークハウス三田タワーはイタリア大使館前の閑静な場所にあるタワーマンション。

白金高輪からは少し離れますが、赤羽橋が最寄りの近くのエリアです。

総戸数111戸と小規模なので共用などはありませんが、落ち着いた立地で質の良いマンションに住みたい人に良さそうですね。

2021年に竣工していて、2022年7月現在で賃貸募集が出ています。

物件概要
  • 売主:三菱地所レジデンス
  • 総戸数:111戸
  • 規模:地下2階付地上23階建
  • 交通:都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩7分
  • 所在地:東京都港区三田2丁目
  • 竣工:2021年5月

地図はこちらで白金高輪物件とは言えませんが、赤羽橋の三田国際の近くですね。

共用は諦められても駅からどこも遠くなってしまい、白金高輪・麻布十番エリアからも遠のくので少し自分のイメージとは違う物件でしょうか。

賃貸として住むならどこ?の結論

白金高輪エリアの新築タワマンを見てきました。

どれも素敵な物件ですが、立地や物件の性格に違いがあって微妙に好みにあわせて選べそうで良かったです。

一応、今住むならという結論としては、現在賃貸募集がある物件の中ではザ・パークハウス高輪タワーかザ・パークハウス三田ガーデンの2択なのかなと。

どちらも共用施設はほとんどないですが、ザ・パークハウス高輪タワーは駅近、ザ・パークハウス三田ガーデンは公開空地の良さなどがあり白金高輪という立地もあり心地よく暮らすことができそうです。

ザ・パークハウス三田タワーは白金高輪というより三田・赤羽橋エリアになるので、優先順位は落ちるのかなと。

今回物件を順に見ていくことでかなり頭が整理できたので、来週にでも内見に行ってみようと思います。

とはいえ、賃貸は募集があるかどうか運の部分があるので、だめなら別エリアを検討したり少し時期を置いてみてまた物件探ししたいと思います。